Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Hœdic en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Morbihan, Hœdic accueille 99 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 895 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Hœdic, le mètre carré médian est estimé à 5 417 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (17 074 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Hœdic recense 80 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 51.9/100, Hœdic se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Hœdic
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Hœdic
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5417€/m² (-68% vs dép.)
À 5417€/m², les prix sont 68% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 55m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.
✓DPE favorable : 9.5% passoires
Seulement 9.5% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Rentabilité limitée : 2.95% brut
Rendement de seulement 2.95% brut — les prix élevés (5417€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →🏠 Prix immobilier à Hœdic
⚡ DPE et passoires thermiques à Hœdic
📈 Investir à Hœdic
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 5 417€/m²
🏪 Commerces et services à Hœdic
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Hœdic
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Hœdic
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Votre indice d'affinité avec Hœdic
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- • Performance DPE10% passoires
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier5417 €/m²
- • Commerces & Services58/100
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