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Faut-il choisir Grézieu-la-Varenne ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 6 144 habitants recensés, la commune de Grézieu-la-Varenne s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Rhône. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 042 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 169 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Rhône (3 258 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Grézieu-la-Varenne recense 948 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 39.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 63.5/100, Grézieu-la-Varenne s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Grézieu-la-Varenne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 042 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Grézieu-la-Varenne
Score famille de 73/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.3% passoires
Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓948 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 948 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Grézieu-la-Varenne face au département (Rhône - 69)
Moyennes calculées sur les communes du département 69 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Grézieu-la-Varenne | Moyenne Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 169 €/m² | 3 258 €/m² (266 communes) | +28 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.3 % | 14.8 % (266 communes) | -57 % |
| Faits de délinquance | 39.1 ‰ hab. | 28.9 ‰ hab. (265 communes) | +35 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.7 % (266 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 26 740 €/an | 25 249 €/an (265 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.1 % | 1.4 % (266 communes) | +251 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (222 communes) | +12 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Grézieu-la-Varenne
📈 Investir à Grézieu-la-Varenne
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 4 169€/m²
🏪 Commerces et services à Grézieu-la-Varenne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Grézieu-la-Varenne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Grézieu-la-Varenne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Grézieu-la-Varenne
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Votre indice d'affinité avec Grézieu-la-Varenne
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier4169 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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