Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gretz-Armainvilliers (77)
8525 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Gretz-Armainvilliers en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Gretz-Armainvilliers offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 8 525 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Gretz-Armainvilliers, le mètre carré médian est estimé à 3 861 €, se situant au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 22.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Gretz-Armainvilliers recense 1 316 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 38.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Gretz-Armainvilliers un score d'ensemble de 63.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gretz-Armainvilliers
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Gretz-Armainvilliers
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.4% passoires
Seulement 7.4% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1316 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1316 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3861€/m² (+45% vs dép.)
À 3861€/m², c'est 45% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 78m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+442m²).
Gretz-Armainvilliers face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gretz-Armainvilliers | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 861 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +45 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.4 % | 19.1 % (506 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 38.6 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +107 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 91.6 % (506 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 23 710 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 1.4 % (507 communes) | -9 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.27%, vacance 6.52%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gretz-Armainvilliers
📈 Investir à Gretz-Armainvilliers
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 861€/m²
🏪 Commerces et services à Gretz-Armainvilliers
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gretz-Armainvilliers
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gretz-Armainvilliers
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gretz-Armainvilliers
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier3861 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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