Source : Wikimedia Commons
Vivre à Grand-Fort-Philippe (59)
5103 habitants
Commune française du département du Nord
Faut-il choisir Grand-Fort-Philippe ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Nord, Grand-Fort-Philippe accueille 5 103 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Grand-Fort-Philippe implique un budget médian de 1 642 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Nord (1 902 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 32.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Grand-Fort-Philippe recense 440 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 28.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Grand-Fort-Philippe un score d'ensemble de 61.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Grand-Fort-Philippe
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Grand-Fort-Philippe
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Grand-Fort-Philippe (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.0% passoires
Seulement 10.0% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.05% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.05% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓440 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 440 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Grand-Fort-Philippe face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Grand-Fort-Philippe | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 642 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | -14 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.0 % | 14.4 % (647 communes) | -31 % |
| Faits de délinquance | 28.6 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | +61 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.1 % (639 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 19 650 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 1.4 % (648 communes) | -9 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 85/100 (459 communes) | -35 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Grand-Fort-Philippe
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Grand-Fort-Philippe
📈 Investir à Grand-Fort-Philippe
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 642€/m²
🏪 Commerces et services à Grand-Fort-Philippe
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Grand-Fort-Philippe
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Grand-Fort-Philippe
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Grand-Fort-Philippe
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier1642 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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