Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gourin (Morbihan) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 56 (Morbihan), la localité de Gourin offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 935 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 895 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 250 €/m² à Gourin, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (17 074 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 34.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 29 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Gourin recense 784 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 28.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Gourin un score d'ensemble de 71.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gourin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Gourin
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 29% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 12% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 29% en 2028 (classes F+G). C'est 13% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1250€/m² (-93% vs dép.)
À 1250€/m², les prix sont 93% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 240m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓784 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 784 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gourin face au département (Morbihan - 56)
Moyennes calculées sur les communes du département 56 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gourin | Moyenne Morbihan | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 250 €/m² | 17 074 €/m² (249 communes) | -93 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 29.0 % | 16.2 % (249 communes) | +79 % |
| Faits de délinquance | 28.4 ‰ hab. | 13.6 ‰ hab. (249 communes) | +109 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 97.2 % (11 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 95.8 % (249 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 20 190 €/an | 21 804 €/an (249 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 1.1 % (249 communes) | -11 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (227 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 784 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1250.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gourin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gourin
📈 Investir à Gourin
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 250€/m²
🏪 Commerces et services à Gourin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gourin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gourin
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gourin
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- • Sécurité100/100
- • Écoles & Éducation94/100
- • Performance DPE29% passoires
- • Prix immobilier1250 €/m²
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