Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Gonesse en 2026 : avis et analyse
Au sein de Val-d'Oise, la commune de Gonesse (25 950 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 415 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Gonesse recense 4 792 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 85.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 66.4/100, Gonesse s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gonesse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Gonesse
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Gonesse offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.1% passoires
Seulement 3.1% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.44% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.44% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓4792 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4792 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gonesse face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gonesse | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 415 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.1 % | 15.4 % (183 communes) | -80 % |
| Faits de délinquance | 85.7 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +158 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 90.7 % (30 communes) | +0 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 91.5 % (181 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 18 680 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -30 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.7 % | 1.4 % (183 communes) | +166 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.44%, vacance 4.45%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 4792 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gonesse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gonesse
📈 Investir à Gonesse
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 415€/m²
🏪 Commerces et services à Gonesse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gonesse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gonesse
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gonesse
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3415 €/m²
- • Écoles & Éducation83/100
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