Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Frémainville en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Val-d'Oise, Frémainville accueille 524 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 28 164 €/m² à Frémainville, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Val-d'Oise (3 912 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 1135.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Frémainville recense 40 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 50.3/100, Frémainville se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Frémainville
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Frémainville (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 28164€/m² (+616% vs dép.)
À 28164€/m², c'est 616% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 11m² ici. Alternative : à Épinay-Champlâtreux, même budget = 156m² (+145m²).
!Rentabilité limitée : 0.69% brut
Rendement de seulement 0.69% brut — les prix élevés (28164€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Notre avis par profil
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Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Frémainville
📈 Investir à Frémainville
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 28 164€/m²
🏪 Commerces et services à Frémainville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Frémainville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Frémainville
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Votre indice d'affinité avec Frémainville
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- • Performance DPE13% passoires
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier28164 €/m²
- • Commerces & Services40/100
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