Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Épinac (71) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Saône-et-Loire (71), Épinac se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 175 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 011 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 904 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 528 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 25.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 19 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Épinac recense 448 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 20.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.0/100, Épinac se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Épinac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 011 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Épinac
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Épinac offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 904€/m² (-41% vs dép.)
À 904€/m², les prix sont 41% sous la moyenne du département (1528€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 332m² ici, contre seulement 84m² à Chevagny-les-Chevrières.
✓448 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 448 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Épinac face au département (Saône-et-Loire - 71)
Moyennes calculées sur les communes du département 71 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Épinac | Moyenne Saône-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 904 €/m² | 1 528 €/m² (564 communes) | -41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 18.8 % | 27.1 % (564 communes) | -31 % |
| Faits de délinquance | 20.9 ‰ hab. | 4.5 ‰ hab. (563 communes) | +370 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.7 % (557 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 19 470 €/an | 22 290 €/an (516 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.5 % (564 communes) | -20 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 80/100 (310 communes) | +25 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2011.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (904.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Épinac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Épinac
📈 Investir à Épinac
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 904€/m²
🏪 Commerces et services à Épinac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Épinac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Épinac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Épinac
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- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier904 €/m²
- • Performance DPE19% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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