Source : Wikimedia Commons
Vivre à Écrouves (54)
4512 habitants
Commune française du département de Meurthe-et-Moselle
Avis et cadre de vie à Écrouves (54) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 54 (Meurthe-et-Moselle), la localité de Écrouves offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 512 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 861 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 113 €/m² à Écrouves, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle (1 471 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 97.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Écrouves recense 504 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 31.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Écrouves un score d'ensemble de 62.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Écrouves
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.1% de passoires thermiques (F/G)
L'œil de l'éclaireur : que vaut Écrouves ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.1% passoires
Seulement 6.1% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.18% brut, 4.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.18% brut et seulement 4.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓504 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 504 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2113€/m² (+44% vs dép.)
À 2113€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 142m² ici. Alternative : à Buriville, même budget = 1071m² (+929m²).
Écrouves face au département (Meurthe-et-Moselle - 54)
Moyennes calculées sur les communes du département 54 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Écrouves | Moyenne Meurthe-et-Moselle | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 113 €/m² | 1 471 €/m² (585 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.1 % | 18.1 % (587 communes) | -66 % |
| Faits de délinquance | 31.2 ‰ hab. | 5.7 ‰ hab. (591 communes) | +447 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.1 % | 94.1 % (588 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 22 760 €/an | 23 447 €/an (494 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 0.5 % (591 communes) | +302 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 81/100 (310 communes) | -13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Écrouves
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Écrouves
📈 Investir à Écrouves
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 113€/m²
🏪 Commerces et services à Écrouves
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Écrouves
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Écrouves
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Écrouves
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services89/100
- • Prix immobilier2113 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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