Vivre à Duclair (76)
4061 habitants
Faut-il choisir Duclair ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 4 061 habitants recensés, la commune de Duclair s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Seine-Maritime. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 169 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Seine-Maritime (2 088 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Duclair recense 660 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 23.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 63.4/100, Duclair se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Duclair
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Duclair
Score famille de 72/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.3% passoires
Seulement 8.3% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.32% brut, 6.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.32% brut et seulement 6.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓660 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 660 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Duclair face au département (Seine-Maritime - 76)
Moyennes calculées sur les communes du département 76 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Duclair | Moyenne Seine-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 169 €/m² | 2 088 €/m² (708 communes) | +4 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.3 % | 18.5 % (708 communes) | -55 % |
| Faits de délinquance | 23.6 ‰ hab. | 6.7 ‰ hab. (707 communes) | +256 % |
| Qualité de l'eau potable | 85.7 % | 94.6 % (695 communes) | -9 % |
| Revenu médian annuel | 22 050 €/an | 22 779 €/an (689 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.2 % (707 communes) | -10 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (391 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Duclair
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Duclair
📈 Investir à Duclair
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 169€/m²
🏪 Commerces et services à Duclair
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Duclair
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Duclair
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Duclair
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services92/100
- • Prix immobilier2169 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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