Vivre à Coulaines (72)
8076 habitants
Qualité de vie à Coulaines (72) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Sarthe, la commune de Coulaines (8 076 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 093 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Sarthe (1 370 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Coulaines recense 684 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 48.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 65.2/100, Coulaines s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Coulaines
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Coulaines
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.4% passoires
Seulement 2.4% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.2% brut, 3.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.2% brut et seulement 3.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓684 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 684 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2093€/m² (+53% vs dép.)
À 2093€/m², c'est 53% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 143m² ici. Alternative : à Champrond, même budget = 600m² (+457m²).
Coulaines face au département (Sarthe - 72)
Moyennes calculées sur les communes du département 72 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Coulaines | Moyenne Sarthe | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 093 €/m² | 1 370 €/m² (354 communes) | +53 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.4 % | 18.3 % (354 communes) | -87 % |
| Faits de délinquance | 48.6 ‰ hab. | 7.0 ‰ hab. (352 communes) | +597 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.7 % (340 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 19 050 €/an | 21 717 €/an (340 communes) | -12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.3 % | 0.9 % (354 communes) | +390 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (241 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Coulaines
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Coulaines
📈 Investir à Coulaines
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 093€/m²
🏪 Commerces et services à Coulaines
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Coulaines
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Coulaines
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Coulaines
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE2% passoires
- • Prix immobilier2093 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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