Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cossé-le-Vivien (53)
3302 habitants
Commune française du département de la Mayenne
Fait-il bon vivre à Cossé-le-Vivien en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 53 (Mayenne), la localité de Cossé-le-Vivien offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 302 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 555 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Mayenne (1 265 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 62.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Cossé-le-Vivien recense 560 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 9.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cossé-le-Vivien un score d'ensemble de 72.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cossé-le-Vivien
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Cossé-le-Vivien
Score famille de 79/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.55% brut, 4.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.55% brut et seulement 4.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓560 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 560 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cossé-le-Vivien face au département (Mayenne - 53)
Moyennes calculées sur les communes du département 53 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cossé-le-Vivien | Moyenne Mayenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 555 €/m² | 1 265 €/m² (240 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.2 % | 18.6 % (240 communes) | -24 % |
| Faits de délinquance | 9.7 ‰ hab. | 3.8 ‰ hab. (240 communes) | +154 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 92.7 % (240 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 510 €/an | 21 075 €/an (240 communes) | +2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 0.8 % (240 communes) | +58 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (155 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1555.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cossé-le-Vivien
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cossé-le-Vivien
📈 Investir à Cossé-le-Vivien
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 555€/m²
🏪 Commerces et services à Cossé-le-Vivien
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cossé-le-Vivien
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cossé-le-Vivien
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cossé-le-Vivien
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Cossé-le-Vivien (53)
Quel est votre score d'affinité avec Cossé-le-Vivien ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Cossé-le-Vivien
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier1555 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Cossé-le-Vivien avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →