Quel est le prix immobilier à Combret ?

Le prix médian à Combret est de 1 125€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Combret ?

Combret obtient un score de qualité de vie de 71.9/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combret ?

5.6% des logements à Combret sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Combret ?

Le revenu médian des ménages à Combret est de 17 480 €/an.

L'eau est-elle potable à Combret ?

L'eau à Combret affiche une conformité globale de 100%.

Quel est le climat à Combret ?

Combret bénéficie de 2209 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.2°C d'ici 2050.

Vivre à Combret (12)

268 habitants

Combret est une village du département 12 comptant 268 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 125€/m² en 2026, en hausse de 34.3% sur 2021 à 2024. La commune dispose de 36 services de proximité. Notre analyse attribue à Combret un score de qualité de vie de 71.9/100, considéré comme excellent.

71.9

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 125€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

6% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

36 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

17 480€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 125€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

8.3€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

6% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants (39)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

36 services

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

448 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.2% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

100% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

2 209h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.2°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

17 480€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

8 sites 4G, 3 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1125€/m² (-20% vs dép.)

À 1125€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (1412€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 267m² ici, contre seulement 119m² à Agen-d'Aveyron.

✓DPE favorable : 5.6% passoires

Seulement 5.6% de passoires thermiques — c'est 24% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 8.82% brut, 0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.82% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.