Quel est le prix immobilier à Clusaz ?

Le prix médian à Clusaz est de 9 076€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Clusaz ?

Clusaz obtient un score de qualité de vie de 67.3/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Clusaz ?

41.7% des logements à Clusaz sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Clusaz ?

Le revenu médian des ménages à Clusaz est de 26 280 €/an.

Clusaz est-elle une ville sûre ?

Clusaz enregistre un taux de 65.5 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Clusaz ?

L'eau à Clusaz affiche une conformité globale de 96% avec un taux de nitrates moyen de 2.4 mg/L.

Quelles écoles à Clusaz ?

Clusaz dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Clusaz ?

Clusaz bénéficie de 1951 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Clusaz, 74 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Clusaz (74)

1758 habitants

Commune française du département de la Haute-Savoie

Site officiel

Clusaz est une village du département 74 comptant 1 758 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 9 076€/m² en 2026, en hausse de 21.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1040 services de proximité. Notre analyse attribue à Clusaz un score de qualité de vie de 67.3/100, considéré comme bon.

67.3

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

9 076€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

42% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1040 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

26 280€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

9 076€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.2€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

42% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

4.7% de logements vacants (222)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1040 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

1177 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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100

Cadre de vie

Sécurité

65.5 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.4% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

96% conforme • Nitrates: 2.4 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 951h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

26 280€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

13 sites 4G, 7 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

🚨

Urgentdpe_urgent

🚨 Alerte DPE : 42% de passoires

ATTENTION INVESTISSEURS : 17% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 42% en 2028 (classes F+G). C'est 24% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.

En résumé

✓ Points forts

✓1040 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1040 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 9076€/m² (+115% vs dép.)

À 9076€/m², c'est 115% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 33m² ici. Alternative : à Vailly, même budget = 119m² (+86m²).

!Rentabilité limitée : 2.0% brut

Rendement de seulement 2.0% brut — les prix élevés (9076€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.