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Avis et cadre de vie à Chalmaison (77) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Seine-et-Marne (77), Chalmaison se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 811 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 928 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 10.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 25 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Chalmaison recense 68 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Chalmaison une note de 49.0/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'œil de l'éclaireur : que vaut Chalmaison ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 25% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 25% en 2028 (classes F+G). C'est 6% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1928€/m² (-28% vs dép.)
À 1928€/m², les prix sont 28% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 156m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 7.74% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.74% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Chalmaison
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chalmaison
📈 Investir à Chalmaison
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 928€/m²
🏪 Commerces et services à Chalmaison
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chalmaison
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chalmaison
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chalmaison
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Votre indice d'affinité avec Chalmaison
D'autres communes de la région correspondront sans doute mieux à vos priorités clés.
- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier1928 €/m²
- • Performance DPE25% passoires
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