Quel est le prix immobilier à Cayenne ?

Le prix médian à Cayenne est de 3 346€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Cayenne ?

Cayenne obtient un score de qualité de vie de 60.9/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cayenne ?

3.1% des logements à Cayenne sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Cayenne est-elle une ville sûre ?

Cayenne enregistre un taux de 78.5 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Cayenne ?

L'eau à Cayenne affiche une conformité globale de 99%.

Quelles écoles à Cayenne ?

Cayenne dispose de 14 écoles maternelles, 21 écoles élémentaires, 7 collèges, 8 lycées. Le taux de réussite au bac est de 87.8%.

Quel est le climat à Cayenne ?

Cayenne bénéficie de 1921 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.1°C d'ici 2050.

Vivre à Cayenne (973)

Cayenne est une commune du département 973. Le prix immobilier médian s'établit à 3 346€/m² en 2026, en hausse de 12.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 11420 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 87.8%. Notre analyse attribue à Cayenne un score de qualité de vie de 60.9/100, considéré comme bon.

60.9

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 346€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

3% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

11420 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

—

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 346€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

16.6€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

3% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

18.5% de logements vacants (4 431)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

11420 services • 14 maternelles, 21 élémentaires, 7 collèges, 8 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

17194 établissements

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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—

Cadre de vie

Sécurité

78.5 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

4.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

99% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 921h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.1°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

—

Éducation

87.8% réussite bac • 42.1% mentions • 4 lycées • 844 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

55 sites 4G, 21 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 3346€/m² (-66% vs dép.)

À 3346€/m², les prix sont 66% sous la moyenne du département (9701€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 90m² ici, contre seulement 4m² à Saint-Laurent-du-Maroni.

✓DPE favorable : 3.1% passoires

Seulement 3.1% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓11420 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 11420 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (4%)

Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Sécurité : vigilance requise

Score sécurité de 18/100, inférieur à la moyenne. Renseignez-vous sur les quartiers avant d'acheter. Privilégiez les résidences sécurisées si vous êtes sensible à ce critère.