Vivre à Carmaux (81)
10036 habitants
Avis et cadre de vie à Carmaux (81) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Tarn, Carmaux rassemble 10 036 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 147 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 296 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 709 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Carmaux recense 1 776 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 48.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 74.3/100, Carmaux s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Carmaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 147 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Carmaux
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Carmaux offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1296€/m² (-24% vs dép.)
À 1296€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (1709€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 231m² ici, contre seulement 75m² à Belcastel.
✓DPE favorable : 9.3% passoires
Seulement 9.3% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓1776 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1776 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Carmaux face au département (Tarn - 81)
Moyennes calculées sur les communes du département 81 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Carmaux | Moyenne Tarn | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 296 €/m² | 1 709 €/m² (314 communes) | -24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.3 % | 17.5 % (314 communes) | -47 % |
| Faits de délinquance | 48.8 ‰ hab. | 3.8 ‰ hab. (314 communes) | +1183 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 96.5 % (6 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 95.4 % (312 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 18 900 €/an | 21 273 €/an (279 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 0.6 % (314 communes) | +216 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (171 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 1776 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2147.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1296.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Carmaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Carmaux
📈 Investir à Carmaux
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 296€/m²
🏪 Commerces et services à Carmaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Carmaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Carmaux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Carmaux
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Votre indice d'affinité avec Carmaux
Carmaux coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier1296 €/m²
- • Performance DPE9% passoires
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