Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Cagny en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Calvados, Cagny rassemble 2 017 résidents au sein d'une bourg résidentiel. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Cagny implique un budget médian de 2 124 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Calvados (2 425 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 26.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 20 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Cagny recense 308 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 6.3 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cagny un score d'ensemble de 66.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cagny
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Cagny
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Cagny offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 7.03% brut, 4.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.03% brut et seulement 4.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓308 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 308 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cagny face au département (Calvados - 14)
Moyennes calculées sur les communes du département 14 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cagny | Moyenne Calvados | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 124 €/m² | 2 425 €/m² (527 communes) | -12 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 19.9 % | 21.6 % (528 communes) | -8 % |
| Faits de délinquance | 6.3 ‰ hab. | 6.5 ‰ hab. (525 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 93.6 % (489 communes) | +7 % |
| Revenu médian annuel | 21 190 €/an | 23 102 €/an (497 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.6 % (527 communes) | +26 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (250 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.03%, vacance 4.06%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cagny
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cagny
📈 Investir à Cagny
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 124€/m²
🏪 Commerces et services à Cagny
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cagny
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cagny
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cagny
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services84/100
- • Prix immobilier2124 €/m²
- • Performance DPE20% passoires
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