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Faut-il choisir Blaye ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 5 014 habitants recensés, la commune de Blaye s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Gironde. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 765 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 71.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Blaye recense 1 304 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 85.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 68.7/100, Blaye s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Blaye
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Blaye
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Blaye offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1765€/m² (-23% vs dép.)
À 1765€/m², les prix sont 23% sous la moyenne du département (2304€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 170m² ici, contre seulement 24m² à Lège-Cap-Ferret.
✓DPE favorable : 6.8% passoires
Seulement 6.8% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1304 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1304 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Blaye face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Blaye | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 765 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | -23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.8 % | 9.4 % (535 communes) | -28 % |
| Faits de délinquance | 62.6 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +389 % |
| Réussite au bac | 85.0 % | 94.9 % (21 communes) | -10 % |
| Qualité de l'eau potable | 85.3 % | 95.5 % (531 communes) | -11 % |
| Revenu médian annuel | 19 150 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.1 % (535 communes) | -21 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2129.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Blaye
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Blaye
📈 Investir à Blaye
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 1 765€/m²
🏪 Commerces et services à Blaye
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Blaye
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Blaye
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Votre indice d'affinité avec Blaye
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier1765 €/m²
- • Écoles & Éducation71/100
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