Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Bains-sur-Oust en 2026 : avis et analyse
Au sein de Ille-et-Vilaine, la commune de Bains-sur-Oust (3 662 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 771 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 33.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Bains-sur-Oust recense 392 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 15.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 69.0/100, Bains-sur-Oust se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bains-sur-Oust
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Bains-sur-Oust
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Bains-sur-Oust offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓392 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 392 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bains-sur-Oust face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bains-sur-Oust | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 771 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.2 % | 11.0 % (332 communes) | +29 % |
| Faits de délinquance | 15.6 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +40 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 95.9 % (332 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 22 510 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.4 % | 1.3 % (332 communes) | +9 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bains-sur-Oust
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bains-sur-Oust
📈 Investir à Bains-sur-Oust
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 771€/m²
🏪 Commerces et services à Bains-sur-Oust
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bains-sur-Oust
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bains-sur-Oust
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bains-sur-Oust
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier1771 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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