Source : Wikimedia Commons
Vivre à Amboise (37)
12936 habitants
Ville et commune française du département d'Indre-et-Loire
Fait-il bon vivre à Amboise en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 37 (Indre-et-Loire), la localité de Amboise offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 12 936 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 439 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 14.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Amboise recense 2 532 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 67.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 69.1/100, Amboise s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Amboise
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Amboise
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.9% passoires
Seulement 6.9% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2532 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2532 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2439€/m² (+37% vs dép.)
À 2439€/m², c'est 37% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 123m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+278m²).
Amboise face au département (Indre-et-Loire - 37)
Moyennes calculées sur les communes du département 37 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Amboise | Moyenne Indre-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 439 €/m² | 1 787 €/m² (272 communes) | +37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.9 % | 17.5 % (272 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 67.4 ‰ hab. | 9.3 ‰ hab. (272 communes) | +624 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 96.9 % (6 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.6 % (272 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 21 630 €/an | 22 060 €/an (272 communes) | -2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 0.8 % (272 communes) | +95 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (204 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.81%, vacance 7.47%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 2532 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Amboise
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Amboise
📈 Investir à Amboise
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 439€/m²
🏪 Commerces et services à Amboise
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Amboise
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Amboise
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Amboise
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Votre indice d'affinité avec Amboise
Amboise coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2439 €/m²
- • Performance DPE7% passoires
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