Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cugnaux (31)
20358 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Qualité de vie à Cugnaux (31) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Haute-Garonne, Cugnaux accueille 20 358 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 791 €/m² à Cugnaux, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Cugnaux recense 3 292 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 51.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
Au final, avec un score global de 69.1/100, Cugnaux s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cugnaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Cugnaux
Score famille de 78/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.4% passoires
Seulement 2.4% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3292 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3292 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cugnaux face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cugnaux | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 791 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +27 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.4 % | 17.2 % (583 communes) | -86 % |
| Faits de délinquance | 51.1 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +479 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 97.1 % (20 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.5 % | 97.2 % (584 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 23 590 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | -1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.5 % | 1.4 % (586 communes) | +210 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.45%, vacance 4.69%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 3292 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2135.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cugnaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cugnaux
📈 Investir à Cugnaux
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 791€/m²
🏪 Commerces et services à Cugnaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cugnaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cugnaux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cugnaux
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Votre indice d'affinité avec Cugnaux
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier2791 €/m²
- • Performance DPE2% passoires
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