Vivre à Aigues-Vives (11)
561 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Aigues-Vives en 2026 : avis et analyse
Au sein de Aude, la commune de Aigues-Vives (561 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 310 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 253 €/m² à Aigues-Vives, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 627 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 6.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Aigues-Vives recense 72 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 64.0/100, Aigues-Vives se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Aigues-Vives
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 310 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.2% de passoires thermiques (F/G)
Un havre de déconnexion abordable à Aigues-Vives
Ici, la nature est sur le pas de la porte et le mètre carré reste raisonnable. Parfait pour les adeptes du télétravail ou les amoureux de grands jardins à la recherche d'une vie sans stress.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1253€/m² (-23% vs dép.)
À 1253€/m², les prix sont 23% sous la moyenne du département (1627€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 239m² ici, contre seulement 25m² à Saint-Sernin.
✓DPE favorable : 3.2% passoires
Seulement 3.2% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2310h de soleil/an (+650h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2310h/an, soit 650 heures de plus qu'à Paris. C'est 39% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 9.45% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.45% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Aigues-Vives
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Aigues-Vives
📈 Investir à Aigues-Vives
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 253€/m²
🏪 Commerces et services à Aigues-Vives
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Aigues-Vives
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Aigues-Vives
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Votre indice d'affinité avec Aigues-Vives
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier1253 €/m²
- • Commerces & Services55/100
- • Écoles & Éducation60/100
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