Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villevaudé (77)
2148 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Villevaudé en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 148 habitants recensés, la commune de Villevaudé s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 542 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 14.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villevaudé recense 416 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 26.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 64.6/100, Villevaudé se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villevaudé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Villevaudé
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.19% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.19% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓416 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 416 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3542€/m² (+33% vs dép.)
À 3542€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 85m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+435m²).
Villevaudé face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villevaudé | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 542 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +33 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.2 % | 19.1 % (506 communes) | -31 % |
| Faits de délinquance | 26.5 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +42 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 91.6 % (506 communes) | +9 % |
| Revenu médian annuel | 27 210 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.3 % | 1.4 % (507 communes) | +67 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villevaudé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villevaudé
📈 Investir à Villevaudé
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 542€/m²
🏪 Commerces et services à Villevaudé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villevaudé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villevaudé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villevaudé
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier3542 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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