Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Selle-Guerchaise en 2026 : avis et analyse
Avec ses 158 habitants recensés, la commune de Selle-Guerchaise s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Ille-et-Vilaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 032 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 0 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Selle-Guerchaise recense 28 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Selle-Guerchaise une note de 59.6/100. Ce profil convient tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Selle-Guerchaise
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.0% de passoires thermiques (F/G)
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
L'esprit village authentique à Selle-Guerchaise
Loin de la cohue urbaine, Selle-Guerchaise cultive un art de vivre champêtre très recherché. Prévoyez vos courses en amont et profitez de couchers de soleil sans pollution sonore.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1032€/m² (-50% vs dép.)
À 1032€/m², les prix sont 50% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 291m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓DPE favorable : 0.0% passoires
Seulement 0.0% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 10.53% brut, 0.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.53% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (28 équipements)
Seulement 28 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Selle-Guerchaise
⚡ DPE et passoires thermiques à Selle-Guerchaise
📈 Investir à Selle-Guerchaise
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 032€/m²
🏪 Commerces et services à Selle-Guerchaise
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Selle-Guerchaise
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Selle-Guerchaise
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Votre indice d'affinité avec Selle-Guerchaise
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE100/100
- • Prix immobilier1032 €/m²
- • Commerces & Services28/100
- • Écoles & Éducation60/100
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