Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saints-Geosmes (52)
1146 habitants
Commune déléguée de la Haute-Marne, France
Tout savoir avant de s'installer à Saints-Geosmes en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Haute-Marne, Saints-Geosmes accueille 1 146 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 562 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Haute-Marne (808 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 86.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saints-Geosmes recense 444 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 6.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saints-Geosmes une note de 75.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saints-Geosmes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
La pépite locale : Saints-Geosmes (75/100)
Un équilibre rare entre préservation du cadre naturel, services utiles et sérénité. Que ce soit pour y élever des enfants ou s'y installer à long terme, la commune coche l'essentiel des cases.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.46% brut, 5.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.46% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓444 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 444 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1562€/m² (+93% vs dép.)
À 1562€/m², c'est 93% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 192m² ici. Alternative : à Cour-l'Évêque, même budget = 150000m² (+149808m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.46%, vacance 5.44%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1562.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saints-Geosmes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saints-Geosmes
📈 Investir à Saints-Geosmes
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 562€/m²
🏪 Commerces et services à Saints-Geosmes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saints-Geosmes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saints-Geosmes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saints-Geosmes
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier1562 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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