Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Nicodème (22)
185 habitants
Commune française du département des Côtes-d'Armor
Avis et cadre de vie à Saint-Nicodème (22) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Côtes-d'Armor (22), Saint-Nicodème se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 185 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Saint-Nicodème, le mètre carré médian est estimé à 952 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 716 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2022), les prix enregistrent une hausse de 121.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 6.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 22 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Nicodème recense 12 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 65.8/100, Saint-Nicodème s'adresse tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Nicodème
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Un havre de déconnexion abordable à Saint-Nicodème
Ici, la nature est sur le pas de la porte et le mètre carré reste raisonnable. Parfait pour les adeptes du télétravail ou les amoureux de grands jardins à la recherche d'une vie sans stress.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 952€/m² (-45% vs dép.)
À 952€/m², les prix sont 45% sous la moyenne du département (1716€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 315m² ici, contre seulement 44m² à Île-de-Bréhat.
✓Investissement : 8.6% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.6% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (12 équipements)
Seulement 12 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (952.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Nicodème
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Nicodème
📈 Investir à Saint-Nicodème
Loyer 7€/m²/mois ÷ Prix 952€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Nicodème
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Nicodème
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Nicodème
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Votre indice d'affinité avec Saint-Nicodème
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- • Prix immobilier952 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services9/100
- • Performance DPE22% passoires
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