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Faut-il choisir Saint-Malon-sur-Mel ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 598 habitants recensés, la commune de Saint-Malon-sur-Mel s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Ille-et-Vilaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Malon-sur-Mel implique un budget médian de 1 467 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 16.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-Malon-sur-Mel recense 64 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 64.3/100, Saint-Malon-sur-Mel se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Malon-sur-Mel
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Malon-sur-Mel (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1467€/m² (-28% vs dép.)
À 1467€/m², les prix sont 28% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 204m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓DPE favorable : 9.1% passoires
Seulement 9.1% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Malon-sur-Mel
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Malon-sur-Mel
📈 Investir à Saint-Malon-sur-Mel
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 467€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Malon-sur-Mel
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Malon-sur-Mel
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Malon-sur-Mel
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Malon-sur-Mel
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Votre indice d'affinité avec Saint-Malon-sur-Mel
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE9% passoires
- • Prix immobilier1467 €/m²
- • Commerces & Services52/100
- • Écoles & Éducation60/100
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