Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Gonlay en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Ille-et-Vilaine, Saint-Gonlay accueille 383 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 568 €/m² à Saint-Gonlay, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 24.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Gonlay recense 16 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 51.4/100, Saint-Gonlay se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Gonlay
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Gonlay (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 15% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1568€/m² (-23% vs dép.)
À 1568€/m², les prix sont 23% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 191m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓Investissement : 8.2% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.2% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (16 équipements)
Seulement 16 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Gonlay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Gonlay
📈 Investir à Saint-Gonlay
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 568€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Gonlay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Gonlay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Gonlay
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Votre indice d'affinité avec Saint-Gonlay
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services15/100
- • Performance DPE26% passoires
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