Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Léger-Magnazeix (87)
501 habitants
Commune française du département de la Haute-Vienne
Faut-il choisir Saint-Léger-Magnazeix ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Haute-Vienne, la commune de Saint-Léger-Magnazeix (501 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 001 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Léger-Magnazeix implique un budget médian de 696 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 263 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une stabilisation de 4.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 43 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-Léger-Magnazeix recense 76 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 68.8/100, Saint-Léger-Magnazeix se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Léger-Magnazeix
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 001 heures de soleil / an
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Un havre de déconnexion abordable à Saint-Léger-Magnazeix
Ici, la nature est sur le pas de la porte et le mètre carré reste raisonnable. Parfait pour les adeptes du télétravail ou les amoureux de grands jardins à la recherche d'une vie sans stress.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 43% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 17% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 43% en 2028 (classes F+G). C'est 10% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 696€/m² (-45% vs dép.)
À 696€/m², les prix sont 45% sous la moyenne du département (1263€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 431m² ici, contre seulement 142m² à Couzeix.
✓Investissement : 14.93% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 14.93% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (696.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Léger-Magnazeix
📈 Investir à Saint-Léger-Magnazeix
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 696€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Léger-Magnazeix
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Léger-Magnazeix
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Léger-Magnazeix
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Votre indice d'affinité avec Saint-Léger-Magnazeix
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier696 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE43% passoires
- • Commerces & Services57/100
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