Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Germain-sous-Doue (77)
572 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Qualité de vie à Saint-Germain-sous-Doue (77) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 572 habitants recensés, la commune de Saint-Germain-sous-Doue s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 073 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 17.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Germain-sous-Doue recense 48 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Germain-sous-Doue une note de 58.2/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Germain-sous-Doue
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Saint-Germain-sous-Doue
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2073€/m² (-22% vs dép.)
À 2073€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 145m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 7.22% brut, 5.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.22% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Germain-sous-Doue
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Germain-sous-Doue
📈 Investir à Saint-Germain-sous-Doue
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 073€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Germain-sous-Doue
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Germain-sous-Doue
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Votre indice d'affinité avec Saint-Germain-sous-Doue
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- • Performance DPE13% passoires
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier2073 €/m²
- • Commerces & Services44/100
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