Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Germain-d'Arcé (72)
343 habitants
Commune française du département de la Sarthe
Fait-il bon vivre à Saint-Germain-d'Arcé en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 72 (Sarthe), la localité de Saint-Germain-d'Arcé offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 343 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 368 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Sarthe (1 370 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 41.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 45 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Germain-d'Arcé recense 56 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 63.5/100, Saint-Germain-d'Arcé se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Une adresse nature à prix doux : Saint-Germain-d'Arcé
L'opportunité d'accéder à la propriété ou à la location avec du terrain et de la vue, sans sacrifier vos économies. Un mode de vie simple, vert et déstressant.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 45% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 18% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 45% en 2028 (classes F+G). C'est 27% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 7.1% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.1% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Germain-d'Arcé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Germain-d'Arcé
📈 Investir à Saint-Germain-d'Arcé
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 368€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Germain-d'Arcé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Germain-d'Arcé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Germain-d'Arcé
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Votre indice d'affinité avec Saint-Germain-d'Arcé
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier1368 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE45% passoires
- • Commerces & Services49/100
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