Quel est le prix immobilier à Saint-Gein ?

Le prix médian à Saint-Gein est de 1 218€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Saint-Gein ?

Saint-Gein obtient un score de qualité de vie de 59.6/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gein ?

18.6% des logements à Saint-Gein sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Saint-Gein ?

Saint-Gein compte 442 habitants.

Quel est le revenu moyen à Saint-Gein ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Gein est de 20 700 €/an.

L'eau est-elle potable à Saint-Gein ?

L'eau à Saint-Gein affiche une conformité globale de 100% avec un taux de nitrates moyen de 36.2 mg/L.

Quelles écoles à Saint-Gein ?

Saint-Gein dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Saint-Gein ?

Saint-Gein bénéficie de 2041 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.1°C d'ici 2050.

Vivre à Saint-Gein (40)

442 habitants

Saint-Gein est une village du département 40 comptant 442 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 218€/m² en 2026, en hausse de 45.4% sur 2022 à 2024. La commune dispose de 36 services de proximité. Notre analyse attribue à Saint-Gein un score de qualité de vie de 59.6/100, considéré comme bon.

59.6

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 218€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

19% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

36 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

20 700€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 218€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

Voir le classement →

Loyers

11.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

19% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants (28)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

36 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

219 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

Voir le classement →

Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

Voir le classement →

—

Environnement

0.3% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

Voir le classement →

Qualité eau

100% conforme • Nitrates: 36.2 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

2 041h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

Voir le classement →

Résilience 2050

+1.1°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

20 700€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

Voir le classement →

—

Couverture réseau

3 sites 4G, 1 sites 5G • 2 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1218€/m² (-43% vs dép.)

À 1218€/m², les prix sont 43% sous la moyenne du département (2133€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 246m² ici, contre seulement 32m² à Soorts-Hossegor.

✓Investissement : 10.82% brut, 0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.82% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.