Vivre à Saint-Denis (11)
512 habitants
Saint-Denis est une village du département 11 comptant 512 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 109€/m² en 2026, en baisse de 57.3% sur 2020 à 2024. La commune dispose de 84 services de proximité. Notre analyse attribue à Saint-Denis un score de qualité de vie de 65.3/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1109€/m² (-32% vs dép.)
À 1109€/m², les prix sont 32% sous la moyenne du département (1627€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 271m² ici, contre seulement 25m² à Saint-Sernin.
✓DPE favorable : 5.4% passoires
Seulement 5.4% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2310h de soleil/an (+650h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2310h/an, soit 650 heures de plus qu'à Paris. C'est 39% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 10.01% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.01% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Denis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Denis
📈 Investir à Saint-Denis
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 109€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Denis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Denis
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Denis
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