Source : Wikimedia Commons
Vivre à Porto-Vecchio (2A)
11210 habitants
Commune française du département de la Corse-du-Sud
Tout savoir avant de s'installer à Porto-Vecchio en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Corse-du-Sud, Porto-Vecchio accueille 11 210 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 5 592 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Corse-du-Sud (2 837 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 15.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Porto-Vecchio recense 6 836 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 54.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 74.1/100, Porto-Vecchio se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Porto-Vecchio
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Porto-Vecchio
Score famille de 82/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.5% passoires
Seulement 2.5% de passoires thermiques — c'est 18% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓6836 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6836 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5592€/m² (+97% vs dép.)
À 5592€/m², c'est 97% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 54m² ici. Alternative : à Aullène, même budget = 525m² (+472m²).
!Rentabilité limitée : 3.49% brut
Rendement de seulement 3.49% brut — les prix élevés (5592€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Porto-Vecchio face au département (Corse-du-Sud - 2A)
Moyennes calculées sur les communes du département 2A qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Porto-Vecchio | Moyenne Corse-du-Sud | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 592 €/m² | 2 837 €/m² (121 communes) | +97 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.5 % | 20.1 % (121 communes) | -88 % |
| Faits de délinquance | 54.6 ‰ hab. | 4.9 ‰ hab. (124 communes) | +1024 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 95.7 % (4 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.0 % | 92.8 % (125 communes) | +7 % |
| Revenu médian annuel | 20 160 €/an | 21 929 €/an (81 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 0.6 % (125 communes) | +225 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (84 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 6836 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Porto-Vecchio
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Porto-Vecchio
📈 Investir à Porto-Vecchio
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 5 592€/m²
🏪 Commerces et services à Porto-Vecchio
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Porto-Vecchio
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Porto-Vecchio
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Porto-Vecchio
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier5592 €/m²
- • Écoles & Éducation90/100
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