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Faut-il choisir Pian-Médoc ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Gironde, la commune de Pian-Médoc (7 138 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Pian-Médoc, le mètre carré médian est estimé à 3 352 €, se situant au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Pian-Médoc recense 1 156 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 38.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 67.2/100, Pian-Médoc s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pian-Médoc
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Pian-Médoc
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Pian-Médoc offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.6% passoires
Seulement 2.6% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1156 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1156 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3352€/m² (+45% vs dép.)
À 3352€/m², c'est 45% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 89m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+297m²).
Pian-Médoc face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pian-Médoc | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 352 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +45 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.6 % | 9.4 % (535 communes) | -72 % |
| Faits de délinquance | 38.7 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +202 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 95.5 % (531 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 26 270 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +20 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.1 % (535 communes) | +86 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.05%, vacance 2.51%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2129.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pian-Médoc
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pian-Médoc
📈 Investir à Pian-Médoc
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 352€/m²
🏪 Commerces et services à Pian-Médoc
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pian-Médoc
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pian-Médoc
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pian-Médoc
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier3352 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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