Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montigny-le-Guesdier (77)
311 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Avis et cadre de vie à Montigny-le-Guesdier (77) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Seine-et-Marne (77), Montigny-le-Guesdier se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 311 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 733 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 7.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 32 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montigny-le-Guesdier recense 48 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 55.2/100, Montigny-le-Guesdier se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Gaston décrypte Montigny-le-Guesdier
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 32% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 13% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 32% en 2028 (classes F+G). C'est 13% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1733€/m² (-35% vs dép.)
À 1733€/m², les prix sont 35% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 173m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Montigny-le-Guesdier
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montigny-le-Guesdier
📈 Investir à Montigny-le-Guesdier
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 733€/m²
🏪 Commerces et services à Montigny-le-Guesdier
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚡ Bornes de recharge à Montigny-le-Guesdier
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montigny-le-Guesdier
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Votre indice d'affinité avec Montigny-le-Guesdier
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- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE32% passoires
- • Commerces & Services44/100
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