Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montapas (58)
290 habitants
Commune française du département de la Nièvre
Fait-il bon vivre à Montapas en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 58 (Nièvre), la localité de Montapas offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 290 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 840 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 606 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (961 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 20.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 46 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montapas recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montapas une note de 62.8/100. Ce profil convient tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montapas
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
La trouvaille de Gaston : grand air et calme à Montapas
Une commune préservée où l'espace et le silence règnent, sans grever votre budget logement. C'est le spot idéal pour respirer et se ressourcer, à condition d'avoir un véhicule pour les trajets.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 46% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 18% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 46% en 2028 (classes F+G). C'est 6% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 606€/m² (-37% vs dép.)
À 606€/m², les prix sont 37% sous la moyenne du département (961€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 495m² ici, contre seulement 177m² à Marzy.
✓Investissement : 16.22% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 16.22% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (606.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montapas
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montapas
📈 Investir à Montapas
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 606€/m²
🏪 Commerces et services à Montapas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montapas
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Montapas
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Montapas ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Montapas
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier606 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE46% passoires
- • Commerces & Services32/100
Comparer Montapas avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →