Vivre à Monléon-Magnoac (65)
621 habitants
Qualité de vie à Monléon-Magnoac (65) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 621 habitants recensés, la commune de Monléon-Magnoac s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Hautes-Pyrénées. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 878 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 222 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 790 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 27.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 24 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Monléon-Magnoac recense 120 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 100.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Monléon-Magnoac un score d'ensemble de 70.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Monléon-Magnoac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Monléon-Magnoac
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1222€/m² (-32% vs dép.)
À 1222€/m², les prix sont 32% sous la moyenne du département (1790€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 245m² ici, contre seulement 26m² à Vidou.
✓Excellence scolaire : 100.0% au bac
Les lycées affichent 100.0% de réussite au bac, soit 12% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 8.77% brut, 6.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.77% brut et seulement 6.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (100.0% au bac), 120 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Monléon-Magnoac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Monléon-Magnoac
📈 Investir à Monléon-Magnoac
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 222€/m²
🏪 Commerces et services à Monléon-Magnoac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Monléon-Magnoac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Monléon-Magnoac
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- • Écoles & Éducation100/100
- • Prix immobilier1222 €/m²
- • Performance DPE24% passoires
- • Sécurité60/100
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