Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Meigneux (77) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Meigneux offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 237 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 832 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2023 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 9.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 38 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Meigneux recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Meigneux un score d'ensemble de 50.2/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Meigneux
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Meigneux (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 38% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 15% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 38% en 2028 (classes F+G). C'est 19% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1832€/m² (-31% vs dép.)
À 1832€/m², les prix sont 31% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 164m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 8.21% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.21% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Meigneux
Évolution du prix médian au m² (2023 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Meigneux
📈 Investir à Meigneux
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 1 832€/m²
🏪 Commerces et services à Meigneux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚡ Bornes de recharge à Meigneux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Meigneux
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Votre indice d'affinité avec Meigneux
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE38% passoires
- • Commerces & Services22/100
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