Source : Wikimedia Commons
Vivre à Mauzé-sur-le-Mignon (79)
2946 habitants
Commune française du département des Deux-Sèvres
Avis et cadre de vie à Mauzé-sur-le-Mignon (79) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Deux-Sèvres, Mauzé-sur-le-Mignon rassemble 2 946 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 030 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 724 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Deux-Sèvres (1 194 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 7.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Mauzé-sur-le-Mignon recense 512 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 16.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Mauzé-sur-le-Mignon une note de 69.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mauzé-sur-le-Mignon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 030 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Mauzé-sur-le-Mignon
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Mauzé-sur-le-Mignon offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.9% passoires
Seulement 10.9% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.11% brut, 6.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.11% brut et seulement 6.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓512 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 512 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1724€/m² (+44% vs dép.)
À 1724€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 174m² ici. Alternative : à Vautebis, même budget = 517m² (+343m²).
Mauzé-sur-le-Mignon face au département (Deux-Sèvres - 79)
Moyennes calculées sur les communes du département 79 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mauzé-sur-le-Mignon | Moyenne Deux-Sèvres | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 724 €/m² | 1 194 €/m² (256 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.9 % | 16.4 % (256 communes) | -34 % |
| Faits de délinquance | 16.1 ‰ hab. | 4.8 ‰ hab. (252 communes) | +234 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 96.1 % (252 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 21 660 €/an | 21 143 €/an (249 communes) | +2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 0.6 % (256 communes) | +29 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (153 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2030.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1724.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mauzé-sur-le-Mignon
📈 Investir à Mauzé-sur-le-Mignon
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 724€/m²
🏪 Commerces et services à Mauzé-sur-le-Mignon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mauzé-sur-le-Mignon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Mauzé-sur-le-Mignon
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier1724 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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