Source : Wikimedia Commons
Vivre à Marsais (17)
948 habitants
Commune française du département de la Charente-Maritime
Fait-il bon vivre à Marsais en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 17 (Charente-Maritime), la localité de Marsais offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 948 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 319 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 206 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 975 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 48.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 22 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Marsais recense 164 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 5.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Marsais une note de 69.8/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marsais
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 319 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Marsais
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Marsais offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1206€/m² (-39% vs dép.)
À 1206€/m², les prix sont 39% sous la moyenne du département (1975€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 249m² ici, contre seulement 34m² à Portes-en-Ré.
✓2319h de soleil/an (+659h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2319h/an, soit 659 heures de plus qu'à Paris. C'est 40% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 10.66% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.66% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2319.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1206.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marsais
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marsais
📈 Investir à Marsais
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 206€/m²
🏪 Commerces et services à Marsais
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marsais
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Marsais
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- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier1206 €/m²
- • Performance DPE22% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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