Vivre à Marnaz (74)
5837 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Marnaz en 2026 : avis et analyse
Avec ses 5 837 habitants recensés, la commune de Marnaz s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Haute-Savoie. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 907 €/m² à Marnaz, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (4 221 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 36.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Marnaz recense 772 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 20.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Marnaz un score d'ensemble de 64.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marnaz
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Marnaz
Score famille de 73/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2907€/m² (-31% vs dép.)
À 2907€/m², les prix sont 31% sous la moyenne du département (4221€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 103m² ici, contre seulement 28m² à Megève.
✓DPE favorable : 11.0% passoires
Seulement 11.0% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.09% brut, 5.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.09% brut et seulement 5.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓772 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 772 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Marnaz face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Marnaz | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 907 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | -31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.0 % | 18.0 % (279 communes) | -39 % |
| Faits de délinquance | 20.9 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | +28 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 94.1 % (279 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 24 600 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -18 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.3 % | 1.4 % (279 communes) | +136 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.09%, vacance 5.76%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marnaz
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marnaz
📈 Investir à Marnaz
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 907€/m²
🏪 Commerces et services à Marnaz
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marnaz
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Marnaz
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Marnaz
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2907 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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