Source : Wikimedia Commons
Vivre à Malzieu-Forain (48)
507 habitants
Commune française du département de la Lozère
Qualité de vie à Malzieu-Forain (48) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 507 habitants recensés, la commune de Malzieu-Forain s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Lozère. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 162 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 070 €/m² à Malzieu-Forain, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 507 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2023), les prix enregistrent une hausse de 112.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 43 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Malzieu-Forain recense 48 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 67.7/100, Malzieu-Forain s'adresse tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Malzieu-Forain
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 162 heures de soleil / an
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
La trouvaille de Gaston : grand air et calme à Malzieu-Forain
Une commune préservée où l'espace et le silence règnent, sans grever votre budget logement. C'est le spot idéal pour respirer et se ressourcer, à condition d'avoir un véhicule pour les trajets.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 43% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 17% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 43% en 2028 (classes F+G). C'est 2% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1070€/m² (-29% vs dép.)
À 1070€/m², les prix sont 29% sous la moyenne du département (1507€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 280m² ici, contre seulement 87m² à Saint-Michel-de-Dèze.
✓Investissement : 10.34% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.34% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1070.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Malzieu-Forain
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2023)
⚡ DPE et passoires thermiques à Malzieu-Forain
📈 Investir à Malzieu-Forain
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 070€/m²
🏪 Commerces et services à Malzieu-Forain
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Malzieu-Forain
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Malzieu-Forain
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Votre indice d'affinité avec Malzieu-Forain
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier1070 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE43% passoires
- • Commerces & Services44/100
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