Quel est le prix immobilier à Lespignan ?

Le prix médian à Lespignan est de 1 995€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Lespignan ?

Lespignan obtient un score de qualité de vie de 73.9/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lespignan ?

3.4% des logements à Lespignan sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Lespignan ?

Les habitants de Lespignan s'appellent les Lespignanais.

Combien d'habitants à Lespignan ?

Lespignan compte 3 371 habitants.

Quel est le revenu moyen à Lespignan ?

Le revenu médian des ménages à Lespignan est de 20 940 €/an.

Lespignan est-elle une ville sûre ?

Lespignan enregistre un taux de 32.8 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Lespignan ?

L'eau à Lespignan affiche une conformité globale de 100%.

Quelles écoles à Lespignan ?

Lespignan dispose de 1 école maternelle, 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Lespignan ?

Lespignan bénéficie de 2624 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Lespignan, 34 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Lespignan (34)

3371 habitants · Les Lespignanais

Commune française du département de l'Hérault

Site officiel

Lespignan est une petite ville du département 34 comptant 3 371 habitants. Ses habitants sont appelés les Lespignanais. Le prix immobilier médian s'établit à 1 995€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 544 services de proximité. Notre analyse attribue à Lespignan un score de qualité de vie de 73.9/100, considéré comme excellent.

73.9

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 995€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

3% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

544 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

20 940€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 995€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

11.5€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

3% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

6.6% de logements vacants (127)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

544 services • 1 maternelle, 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

233 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

32.8 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

1.6% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

100% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

2 624h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

20 940€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

4 sites 4G, 4 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1995€/m² (-24% vs dép.)

À 1995€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (2628€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 150m² ici, contre seulement 33m² à Rouet.

✓DPE favorable : 3.4% passoires

Seulement 3.4% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)

Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.

✓Investissement : 6.91% brut, 6.6% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.91% brut et seulement 6.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓544 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 544 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.