Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lespignan (34)
3371 habitants · Les Lespignanais
Commune française du département de l'Hérault
Fait-il bon vivre à Lespignan en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Hérault, Lespignan rassemble 3 371 résidents au sein d'une bourg résidentiel. Les personnes qui y résident portent le nom de Lespignanais. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 995 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 628 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Lespignan recense 544 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 73.9/100, Lespignan se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lespignan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Lespignan
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1995€/m² (-24% vs dép.)
À 1995€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (2628€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 150m² ici, contre seulement 33m² à Rouet.
✓DPE favorable : 3.4% passoires
Seulement 3.4% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 6.91% brut, 6.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.91% brut et seulement 6.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓544 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 544 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Lespignan face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lespignan | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 995 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | -24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.4 % | 6.5 % (342 communes) | -47 % |
| Faits de délinquance | 32.8 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | +59 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.3 % (334 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 20 940 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 1.0 % (342 communes) | +61 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (266 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.91%, vacance 6.56%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1995.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lespignan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lespignan
📈 Investir à Lespignan
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 995€/m²
🏪 Commerces et services à Lespignan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lespignan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lespignan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lespignan
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier1995 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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