Vivre à Laroque-des-Albères (66)
2221 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Laroque-des-Albères en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Pyrénées-Orientales, Laroque-des-Albères accueille 2 221 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 455 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 158 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Pyrénées-Orientales (2 129 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 39.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Laroque-des-Albères recense 580 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 24.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.0/100, Laroque-des-Albères se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Laroque-des-Albères
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 455 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Laroque-des-Albères
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.3% passoires
Seulement 5.3% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2455h de soleil/an (+795h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2455h/an, soit 795 heures de plus qu'à Paris. C'est 48% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓580 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 580 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3158€/m² (+48% vs dép.)
À 3158€/m², c'est 48% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 95m² ici. Alternative : à Souanyas, même budget = 526m² (+431m²).
Laroque-des-Albères face au département (Pyrénées-Orientales - 66)
Moyennes calculées sur les communes du département 66 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Laroque-des-Albères | Moyenne Pyrénées-Orientales | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 158 €/m² | 2 129 €/m² (226 communes) | +48 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.3 % | 16.7 % (225 communes) | -68 % |
| Faits de délinquance | 24.8 ‰ hab. | 14.9 ‰ hab. (226 communes) | +66 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.5 % (226 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 23 520 €/an | 20 356 €/an (178 communes) | +16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 1.0 % (226 communes) | -9 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 85/100 (173 communes) | 0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2455.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Laroque-des-Albères
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Laroque-des-Albères
📈 Investir à Laroque-des-Albères
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 3 158€/m²
🏪 Commerces et services à Laroque-des-Albères
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Laroque-des-Albères
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Laroque-des-Albères
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Laroque-des-Albères
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier3158 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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