Quel est le prix immobilier à Guînes ?

Le prix médian à Guînes est de 1 629€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Guînes ?

Guînes obtient un score de qualité de vie de 64.3/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guînes ?

12.3% des logements à Guînes sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Guînes ?

Guînes compte 5 654 habitants.

Quel est le revenu moyen à Guînes ?

Le revenu médian des ménages à Guînes est de 18 330 €/an.

Guînes est-elle une ville sûre ?

Guînes enregistre un taux de 31.8 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Guînes ?

L'eau à Guînes affiche une conformité globale de 85% avec un taux de nitrates moyen de 24.9 mg/L.

Quelles écoles à Guînes ?

Guînes dispose de 3 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée.

Quel est le climat à Guînes ?

Guînes bénéficie de 1836 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Guînes, 62 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Guînes (62)

5654 habitants

Commune française du département du Pas-de-Calais

Site officiel

Guînes est une petite ville du département 62 comptant 5 654 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 629€/m² en 2026, en baisse de 12.0% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 728 services de proximité. Notre analyse attribue à Guînes un score de qualité de vie de 64.3/100, considéré comme bon.

64.3

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 629€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

12% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

728 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

18 330€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 629€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

11.5€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

12% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

4.7% de logements vacants (96)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

728 services • 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

109 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

31.8 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

0.8% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

85% conforme • Nitrates: 24.9 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 836h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

18 330€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

10 sites 4G, 7 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Investissement : 8.48% brut, 4.7% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.48% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓728 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 728 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.