Vue panoramique de Guigneville-sur-Essonne, 91 - Qualité de vie et cadre de vie
Guigneville-sur-Essonne (91) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Guigneville-sur-Essonne (91)

910 habitants

Commune française du département de l'Essonne

Site officiel

Guigneville-sur-Essonne est une village du département 91 comptant 910 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 625€/m² en 2026, en baisse de 12.4% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 96 services de proximité. Notre analyse attribue à Guigneville-sur-Essonne un score de qualité de vie de 59.3/100, considéré comme bon.

59.3
Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier
15
2 625€/m² médian
Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).
Performance énergie
87
13% passoires (F+G)
Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.
Services
63
96 services
Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.
Niveau de vie
41
28 040€/an médian
Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier
2 625€/m²
Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : DVF DGFiP
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15
Loyers
15.0€/m²/mois
Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : Carte des loyers
5

Logement

Performance DPE
13% passoires (F+G)
Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.
Source : ADEME
87
Dynamisme logement
6.0% de logements vacants (24)
Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.
Source : LOVAC Cerema
91

Services & Économie

Services
96 services • 1 maternelle, 1 élémentaire, 1 collège
Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.
Source : BPE INSEE
63
Dynamisme économique
166 étab./1000 hab.
Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.
Source : SIRENE INSEE
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24

Cadre de vie

Sécurité
0.0 faits/1000 hab.
Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.
Source : SSMSI
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Environnement
0.8% artificialisé
Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.
Source : Cerema
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98
Qualité eau
100% conforme
Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).
Source : Hub'Eau / ARS
100

Climat

Climat actuel
1 880h soleil/an
Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.
Source : Météo-France
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17
Résilience 2050
+1.0°C prévu
Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.
Source : Open-Meteo
71

Autres

Niveau de vie
28 040€/an
Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.
Source : Filosofi INSEE
41
Éducation
Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.
Source : Éducation Nationale (IVAL)
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Couverture réseau
4 sites 4G, 4 sites 5G • 4 opérateurs
Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.
Source : ARCEP/ANFR
100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

Points forts

Prix attractifs : 2625€/m² (-19% vs dép.)

À 2625€/m², les prix sont 19% sous la moyenne du département (3250€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 114m² ici, contre seulement 58m² à Bièvres.

Investissement : 6.85% brut, 6.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.85% brut et seulement 6.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

Notre avis par profil

📈Investisseur
👍Compatible

Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.

Top investisseur en France →
👨‍👩‍👧‍👦Famille
👍Compatible

Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.

Top famille en France →
🌴Retraite
👍Compatible

Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.

Top retraite en France →
💻Télétravail
👍Compatible

Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.

Top télétravail en France →
🚀Jeune actif
⚠️Déconseillé

Peu d'emplois ou loyers trop élevés.

Top jeune actif en France →

🏠 Prix immobilier à Guigneville-sur-Essonne

Prix médian au m²2 625 €/m²
Transactions (5 ans)85
En baisse-12.4% sur 2020-2025

Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)

⚡ DPE et passoires thermiques à Guigneville-sur-Essonne

Passoires (F+G)13.4%
Performants (A+B)6.2%

📈 Investir à Guigneville-sur-Essonne

Rendement brut
6.85%Bon

Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 625€/m²

Loyers au m²/mois
1215€ médian18
Logements vacants
6.0%(24 logements)

🏪 Commerces et services à Guigneville-sur-Essonne

Services de proximité (BPE)96

⚽ Équipements sportifs à Guigneville-sur-Essonne

Total équipements sportifs9
Installations (sites)2
🤸Salles1
🏟️Plateaux/city-stades8

Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports

💰 Revenus et niveau de vie à Guigneville-sur-Essonne

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