Source : Wikimedia Commons
Vivre à Guichen (Ille-et-Vilaine) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Ille-et-Vilaine, Guichen rassemble 8 968 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Guichen, le mètre carré médian est estimé à 2 581 €, se situant au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 18.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Guichen recense 1 316 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 26.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Guichen un score d'ensemble de 66.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Guichen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Guichen
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.6% passoires
Seulement 5.6% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1316 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1316 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Guichen face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Guichen | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 581 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +26 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.6 % | 11.0 % (332 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 26.6 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +139 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.7 % | 95.9 % (332 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 24 230 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.2 % | 1.3 % (332 communes) | +76 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.37%, vacance 4.22%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Guichen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Guichen
📈 Investir à Guichen
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 581€/m²
🏪 Commerces et services à Guichen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Guichen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Guichen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Guichen
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2581 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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