Source : Wikimedia Commons
Vivre à Goussainville (28)
1328 habitants
Ancienne commune française du département d'Eure-et-Loir
Tout savoir avant de s'installer à Goussainville en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Eure-et-Loir, Goussainville accueille 1 328 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 886 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 804 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Eure-et-Loir (1 784 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 6.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Goussainville recense 124 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 5.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Goussainville une note de 58.3/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Goussainville
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Goussainville
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.9% passoires
Seulement 8.9% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.37% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.37% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2804€/m² (+57% vs dép.)
À 2804€/m², c'est 57% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 107m² ici. Alternative : à Courbehaye, même budget = 444m² (+337m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Goussainville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Goussainville
📈 Investir à Goussainville
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 804€/m²
🏪 Commerces et services à Goussainville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Goussainville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Goussainville
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Votre indice d'affinité avec Goussainville
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE9% passoires
- • Prix immobilier2804 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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